수도권의 주요 재건축 및 재개발 정비사업에서는 최근 '1+1 분양'이 폐지되는 사례가 늘어나고 있는데, 이는 보유세 부담과 공사비 인상 리스크로 인해 조합원들이 이를 포기하는 경우가 많아졌기 때문입니다. 이러한 현상이 정비사업의 공급 물량과 수요에 어떠한 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.
1+1 분양의 폐지 규제 완화의 필요성과 전망
1. 1+1 분양의 폐지와 이유:
서대문구 북아현2구역 재개발 사례: 서대문구의 재개발 조합에서는 최근 1+1 분양 계획을 취소하는 결정을 내렸습니다. 이는 공사비 인상 등으로 사업성이 악화되어 조합원들이 1+1 분양을 포기한 결과입니다.
보유세 부담과 갈등: 공사비 인상으로 인한 사업성 악화와 보유세 부담 등으로 조합원 간 갈등이 발생하고 있습니다.
2. 1+1 분양의 역사와 의미:
도심 내 소형주택 공급 확대: 1+1 분양은 도심 내 소형주택 공급을 확대하기 위한 제도로 2013년에 도입되었습니다. 그러나 최근 정부의 다주택자 세금 대폭 인상으로 인해 인기가 줄어들고 있습니다.
서울의 사례: 서울을 중심으로 1+1 분양을 포기하는 사례가 늘어나고 있으며, 이는 공급 부족과 사업 지연으로 이어질 수 있습니다.
3. 규제 완화의 필요성과 전망:
서울에서의 규제 완화 요구: 일부에서는 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 1+1 분양을 활성화하기 위한 규제 완화가 필요하다고 주장하고 있습니다.
주택 공급 확대의 가능성: 1+1 재건축 유도를 통해 수천 가구의 주택을 추가로 공급할 수 있다는 연구 결과가 제시되고 있습니다.
결론:
최근 수도권에서 보유세 부담과 공사비 인상으로 인해 1+1 분양이 폐지되는 사례가 늘고 있습니다. 이는 주택 공급에 대한 새로운 시각과 접근 방식을 고민할 필요를 암시하고 있습니다. 또한, 정부 및 관련 당국의 적극적인 대책이 요구되며, 주택 시장의 안정화와 공급 확대를 위해 다양한 노력이 필요합니다.
관련 추가 내용:
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